グループの賃貸住宅物件管理を行う株式会社ミニテック

Minitech corporation, which manages rental housing properties for the minimini Group.

HOME  >  家主様へ For Landlords  >  サブリース Subleasing

サブリース

Subleasing

サブリース

管理のプロによる一括借り上げで満室経営・安定収入を実現
大切な建物の資産価値の維持もできる
ミニテックのサブリース

サブリースとは

サブリースとは一括借上家賃保証契約です。
一括して建物を借り上げるため家主様にとって満室経営が実現します。
家賃を保証するだけでなく、経営を委託し、資産価値の維持が図れるのが
サブリースの大きなメリットです。

サブリースとは

サブリースのメリット

  • 安心の家賃保証：入居状況に左右されない一定額の家賃を受領できます
  • 安心の空室対応： 退去による家賃の空白期間が発生しません
  • 安心の訴訟費用対応：家賃滞納、督促、トラブルによる訴訟費用などはサブリース会社が負担します

サブリースの注意点

  • 契約賃料の見直しがあります
  • 礼金・更新料はオーナー様は取得できません
  • 入居申し込み審査はサブリース会社が行います
  • 入居契約条件はサブリース会社が決定いたします

ミニテックのサブリースの特長

ミニテックのサブリースは、家主様の物件をご契約期間ミニテックへ
定額賃料にて貸し出すシステムです。
ミニテックが借りている期間は、未入居や家賃滞納があった場合でも、
家主様に対して定額賃料をお支払いする商品になります。
さらに、ミニテックは管理専門会社のノウハウを生かし、建物の効率的な
管理維持をさせていただき、ミニミニグループの情報を活用した入居者目線の
ニーズにあった物件の収益性向上についてのご提案もさせていただきます。

建物維持管理について

共益費は法令で定められた各種法定点検を含む共用部分の清掃費・共用（電気・水道）代等の建物維持管理費に充当されます。但し、建物維持管理対応外の特殊建築物検査・特別清掃等については別途費用が発生します。

ミニテックのサブリースとは・・・

  • 契約期間中、お部屋をミニテックが一括で借り上げます。
  • 定額賃料を保証
    （※2年毎の賃料見直し及び借地借家法 第32条の規定により減額される場合があります）
  • 空室の心配はありません
  • 管理物件26万戸のノウハウ、ミニミニグループの情報を生かした、効率的な管理、収益性の向上を実現します。
  • 本来、家主様の負担である仲介手数料の一部とサポートシステム料はミニテックにて負担します。

ミニテックのサブリースと
同業他社のサブリースの違い

ミニテックは管理・運営によって賃貸経営における安定収入を目的としております。
家主様の身近なアドバイザーとして同じ目線に立ち、大切な建物の価値及び収益性向上に努めます。

ミニテック

同業他社によるサブリース

目的

家主様の空室リスクを軽減し、賃貸物件の安定収入を図ることを目的とします。

同業他社の中には建築を主力とするところもあります。いずれも家主様の賃貸住宅経営のリスクと手間を軽減します。

対象物件

基準を満たしていれば、建物構造、規模は問いません。

新築物件、築浅物件をメインにしています。

提案

数十万室に及ぶ管理実績に基づいたノウハウとミニミニグループの情報を生かし家主様の立場に立ったうえで、収益性向上につながるご提案を致します。
最新の賃貸情報や入居者トレンドの提供を継続しておこないます。特にリフォームコストの合理化には高い評価をいただいており、安定したサブリース賃料の送金を目指しております。

建て替え、大規模改修工事、設備工事等の提案力がある。

家主様のご要望に応える
様々な管理プランや商品

お客さまの様々なニーズにお応えできます。

進化したスーパー君

家具家電生活用品付きの管理システム
に周囲のライバル物件と差別化を追求したい、先行投資を行い、高収益化したい家主様にお勧めのプランです。

詳しくはこちら

 賃貸管理サービス

高品質な管理体制とミニミニグループのネットワークを生かした空室対策で家主様に安心管理、安定経営をお届けします。

詳しくはこちら

 分譲賃貸管理プラン

家具家電生活用品付きの管理システム
に周囲のライバル物件と差別化を追求したい、先行投資を行い、高収益化したい家主様にお勧めのプランです。

詳しくはこちら

テナント・オフィスの賃貸管理は一般の賃貸住宅管理とは異なるレベルの業務知識と技術が必要とされます。
テナント・オフィスの賃貸管理でお悩みのオーナー様はぜひミニテックへご相談ください。

詳しくはこちら

Subleasing

Achieve full occupancy management and stable income through bulk leasing by management professionals
Maintain the asset value of your important properties with minitech’s subleasing service

What is Subleasing?

Subleasing is a bulk lease guaranteed rent contract.
By bulk leasing the entire property, landlords can achieve full occupancy management.
In addition to guaranteeing rent, subleasing allows property owners to entrust management and maintain asset value, which are significant benefits.

Subleasing

Subleasing Benefits

  • Guaranteed rent for peace of mind: Receive a fixed amount of rent regardless of occupancy status
  • Vacancy coverage for peace of mind: No rent gaps due to tenant turnover
  • Litigation cost support for peace of mind: Sublease company covers litigation costs related to rent delinquency,collection, and disputes

Subleasing Considerations

  • Contract rent may be revised
  • Key money and renewal fees are not payable to the property owner
  • Tenant screening is conducted by the sublease company
  • Tenant contract terms are determined by the sublease company

Features of Minitech’s Subleasing

Minitech’s subleasing is a system whereby the landlord leases their property to minitech for a fixed rent during the contract term.
Minitech will pay the landlord a fixed rent while leasing the property even if it is vacant or the rent is delinquent.
Furthermore, minitech utilizes its expertise as a management company to efficiently manage and maintain the building, and also makes proposals for improving the profitability of the property based on the needs of the tenants using the information of the minimini Group.

About Building Maintenance and Management

Service fees are used for building maintenance and management fees, such as cleaning fees for common areas and common utilities (electricity and water), and including various statutory inspections required by law. However, additional costs will be incurred for special building inspections, special cleaning, and other items not covered by building maintenance and management.

What is Minitech’s Subleasing?

  • Minitech will bulk lease rooms during the contract term.
  • Fixed rent is guaranteed
    (*Rent may be revised every two years and reduced in accordance with the provisions of Article 32 of the Act on Land and Building Leases)
  • No need to worry about vacancies
  • We provide efficient management and improved profitability using the expertise gained from managing 260,000 units and the information of the minimini Group.
  • Minitech will bear part of the agency fees and support system fees that are normally borne by the landlord.

Minitech’s Subleasing versus Subleasing Offered by Competitors

Minitech aims to provide stable income from rental management through management and operation.
We serve as trusted advisors to landlords, standing on the same footing as them as we strive to increase the value and profitability of their important properties.

Minitech

Subleasing offered by competitors

Aim

We aim to reduce vacancy risks for landlords and secure stable income for their rental properties.

ome competitors specialize in construction. They all aim to reduce the risks and burdens of rental housing management for landlords.

Eligible properties

As long as the criteria are met, there are no restrictions based on building structure or size.

They mainly focus on newly constructed and recently built properties.

Proposals

We provide proposals aimed at improving profitability using the expertise gained from managing hundreds of thousands of units and the information of the minimini Group, always considering the landlord’s perspective.
We continuously provide the latest rental market information and tenant trends. We have received high praise for our ability to optimize remodeling costs and aim to ensure stable sublease rent payments.

They can propose solutions for reconstruction, major renovations, facility upgrades, among others.

Various Management Plans and Products to Meet the Needs of Landlords

We can accommodate a wide range of customer needs.

進化したスーパー君

This is a management system that includes furniture, appliances, and daily necessities, recommended for landlords who want to differentiate themselves from competitors in the area by making an upfront investment to maximize profits.

Click here for details

 賃貸管理サービス

We offer landlords stable management with peace of mind through a high-quality management system and vacancy prevention measures using the network of the minimini Group.

Click here for details

 分譲賃貸管理プラン

This is a management system that includes furniture, appliances, and daily necessities, recommended for landlords who want to differentiate themselves from competitors in the area by making an upfront investment to maximize profits.

Click here for details

Shop and office rental management requires a different level of business knowledge and skills than general rental housing management.
If you are a landlord who is struggling with shop and office rental management, please contact minitech.

Click here for details

HOME  >  家主様へ For Landlords  >  サブリース Subleasing

グループ会社一覧