グループの賃貸住宅物件管理を行う株式会社ミニテック

Minitech corporation, which manages rental housing properties for the minimini Group.

集团的进行租赁住宅房屋管理的minitech股份有限公司

그룹의 임대주택 물건을 관리하는 주식회사 minitech

HOME  >  家主様へ For Landlords  >  サブリース Subleasing 包租 서브리스

サブリース

管理のプロによる一括借り上げで満室経営・安定収入を実現
大切な建物の資産価値の維持もできる
ミニテックのサブリース

Subleasing

Achieve full occupancy management and stable income through bulk leasing by management professionals
Maintain the asset value of your important properties with minitech’s subleasing service

包租

minitech包租，由专业管理团队一次性承租，实现满租运营和稳定收入
同时可维持房东贵重建筑的资产价值

서브리스

관리 전문가의 책임임대차 계약으로 만실 경영·안정적인 수입을 실현
소중한 건물의 자산 가치도 유지할 수 있는
minitech의 서브리스

サブリースとは

サブリースとは一括借上家賃保証契約です。
一括して建物を借り上げるため家主様にとって満室経営が実現します。
家賃を保証するだけでなく、経営を委託し、資産価値の維持が図れるのが
サブリースの大きなメリットです。

サブリースとは

サブリースのメリット

  • 安心の家賃保証：入居状況に左右されない一定額の家賃を受領できます
  • 安心の空室対応： 退去による家賃の空白期間が発生しません
  • 安心の訴訟費用対応：家賃滞納、督促、トラブルによる訴訟費用などはサブリース会社が負担します

サブリースの注意点

  • 契約賃料の見直しがあります
  • 礼金・更新料はオーナー様は取得できません
  • 入居申し込み審査はサブリース会社が行います
  • 入居契約条件はサブリース会社が決定いたします

ミニテックのサブリースの特長

ミニテックのサブリースは、家主様の物件をご契約期間ミニテックへ
定額賃料にて貸し出すシステムです。
ミニテックが借りている期間は、未入居や家賃滞納があった場合でも、
家主様に対して定額賃料をお支払いする商品になります。
さらに、ミニテックは管理専門会社のノウハウを生かし、建物の効率的な
管理維持をさせていただき、ミニミニグループの情報を活用した入居者目線の
ニーズにあった物件の収益性向上についてのご提案もさせていただきます。

建物維持管理について

共益費は法令で定められた各種法定点検を含む共用部分の清掃費・共用（電気・水道）代等の建物維持管理費に充当されます。但し、建物維持管理対応外の特殊建築物検査・特別清掃等については別途費用が発生します。

ミニテックのサブリースとは・・・

  • 契約期間中、お部屋をミニテックが一括で借り上げます。
  • 定額賃料を保証
    （※2年毎の賃料見直し及び借地借家法 第32条の規定により減額される場合があります）
  • 空室の心配はありません
  • 管理物件26万戸のノウハウ、ミニミニグループの情報を生かした、効率的な管理、収益性の向上を実現します。
  • 本来、家主様の負担である仲介手数料の一部とサポートシステム料はミニテックにて負担します。

ミニテックのサブリースと
同業他社のサブリースの違い

ミニテックは管理・運営によって賃貸経営における安定収入を目的としております。
家主様の身近なアドバイザーとして同じ目線に立ち、大切な建物の価値及び収益性向上に努めます。

ミニテック

同業他社によるサブリース

目的

家主様の空室リスクを軽減し、賃貸物件の安定収入を図ることを目的とします。

同業他社の中には建築を主力とするところもあります。いずれも家主様の賃貸住宅経営のリスクと手間を軽減します。

対象物件

基準を満たしていれば、建物構造、規模は問いません。

新築物件、築浅物件をメインにしています。

提案

数十万室に及ぶ管理実績に基づいたノウハウとミニミニグループの情報を生かし家主様の立場に立ったうえで、収益性向上につながるご提案を致します。
最新の賃貸情報や入居者トレンドの提供を継続しておこないます。特にリフォームコストの合理化には高い評価をいただいており、安定したサブリース賃料の送金を目指しております。

建て替え、大規模改修工事、設備工事等の提案力がある。

家主様のご要望に応える
様々な管理プランや商品

お客さまの様々なニーズにお応えできます。

進化したスーパー君

家具家電生活用品付きの管理システム
に周囲のライバル物件と差別化を追求したい、先行投資を行い、高収益化したい家主様にお勧めのプランです。

詳しくはこちら

 賃貸管理サービス

高品質な管理体制とミニミニグループのネットワークを生かした空室対策で家主様に安心管理、安定経営をお届けします。

詳しくはこちら

 分譲賃貸管理プラン

家具家電生活用品付きの管理システム
に周囲のライバル物件と差別化を追求したい、先行投資を行い、高収益化したい家主様にお勧めのプランです。

詳しくはこちら

テナント・オフィスの賃貸管理は一般の賃貸住宅管理とは異なるレベルの業務知識と技術が必要とされます。
テナント・オフィスの賃貸管理でお悩みのオーナー様はぜひミニテックへご相談ください。

詳しくはこちら

What is Subleasing?

Subleasing is a bulk lease guaranteed rent contract.
By bulk leasing the entire property, landlords can achieve full occupancy management.
In addition to guaranteeing rent, subleasing allows property owners to entrust management and maintain asset value, which are significant benefits.

Subleasing

Subleasing Benefits

  • Guaranteed rent for peace of mind: Receive a fixed amount of rent regardless of occupancy status
  • Vacancy coverage for peace of mind: No rent gaps due to tenant turnover
  • Litigation cost support for peace of mind: Sublease company covers litigation costs related to rent delinquency,collection, and disputes

Subleasing Considerations

  • Contract rent may be revised
  • Key money and renewal fees are not payable to the property owner
  • Tenant screening is conducted by the sublease company
  • Tenant contract terms are determined by the sublease company

Features of Minitech’s Subleasing

Minitech’s subleasing is a system whereby the landlord leases their property to minitech for a fixed rent during the contract term.
Minitech will pay the landlord a fixed rent while leasing the property even if it is vacant or the rent is delinquent.
Furthermore, minitech utilizes its expertise as a management company to efficiently manage and maintain the building, and also makes proposals for improving the profitability of the property based on the needs of the tenants using the information of the minimini Group.

About Building Maintenance and Management

Service fees are used for building maintenance and management fees, such as cleaning fees for common areas and common utilities (electricity and water), and including various statutory inspections required by law. However, additional costs will be incurred for special building inspections, special cleaning, and other items not covered by building maintenance and management.

What is Minitech’s Subleasing?

  • Minitech will bulk lease rooms during the contract term.
  • Fixed rent is guaranteed
    (*Rent may be revised every two years and reduced in accordance with the provisions of Article 32 of the Act on Land and Building Leases)
  • No need to worry about vacancies
  • We provide efficient management and improved profitability using the expertise gained from managing 260,000 units and the information of the minimini Group.
  • Minitech will bear part of the agency fees and support system fees that are normally borne by the landlord.

Minitech’s Subleasing versus Subleasing Offered by Competitors

Minitech aims to provide stable income from rental management through management and operation.
We serve as trusted advisors to landlords, standing on the same footing as them as we strive to increase the value and profitability of their important properties.

Minitech

Subleasing offered by competitors

Aim

We aim to reduce vacancy risks for landlords and secure stable income for their rental properties.

ome competitors specialize in construction. They all aim to reduce the risks and burdens of rental housing management for landlords.

Eligible properties

As long as the criteria are met, there are no restrictions based on building structure or size.

They mainly focus on newly constructed and recently built properties.

Proposals

We provide proposals aimed at improving profitability using the expertise gained from managing hundreds of thousands of units and the information of the minimini Group, always considering the landlord’s perspective.
We continuously provide the latest rental market information and tenant trends. We have received high praise for our ability to optimize remodeling costs and aim to ensure stable sublease rent payments.

They can propose solutions for reconstruction, major renovations, facility upgrades, among others.

Various Management Plans and Products to Meet the Needs of Landlords

We can accommodate a wide range of customer needs.

進化したスーパー君

This is a management system that includes furniture, appliances, and daily necessities, recommended for landlords who want to differentiate themselves from competitors in the area by making an upfront investment to maximize profits.

Click here for details

 賃貸管理サービス

We offer landlords stable management with peace of mind through a high-quality management system and vacancy prevention measures using the network of the minimini Group.

Click here for details

 分譲賃貸管理プラン

This is a management system that includes furniture, appliances, and daily necessities, recommended for landlords who want to differentiate themselves from competitors in the area by making an upfront investment to maximize profits.

Click here for details

Shop and office rental management requires a different level of business knowledge and skills than general rental housing management.
If you are a landlord who is struggling with shop and office rental management, please contact minitech.

Click here for details

什么是包租

包租是一次性承租、保障房租的合同。
由于是一次性承租整栋建筑，所以房东可以实现满租运营。
不仅可保障房租，还可委托经营，维持资产价值，
这是包租的一大优点。

サブリースとは

包租的优点

  • 令人安心的房租保障：可收到固定金额的房租，不受入住情况影响
  • 令人安心的空置应对：不会因退房导致房租中断
  • 令人安心的诉讼费用应对：房租拖欠、催缴、纠纷导致的诉讼费用等均由包租公司承担

包租的注意事项

  • 会重新评估约定租金
  • 房东无法获得礼金和续约费
  • 入住申请审查由包租公司实施
  • 入住合同条件由包租公司决定

minitech包租的特长

minitech包租是在合同期限内，
房东以固定金额的租金向minitech租赁房屋的系统。
minitech承租期间，即使出现房屋空置或房租拖欠，
也会向房东支付固定金额的租金。
而且，minitech将充分利用专业管理公司的知识与经验，
对建筑进行有效管理与维护，并将充分利用minimini集团的信息，
针对如何提升符合住户需求的房屋的收益提出建议。

关于建筑维护管理

公共利用费将用于支付包括法律法规规定的各种法定点检在内的公共区域清洁费、公用水电费等建筑维护管理费。但是，建筑维护管理范围以外的特殊建筑物检查与特别清洁等将另行收取费用。

minitech包租是指……

  • 合同期限内，由minitech一次性承租整栋房屋。
  • 保障固定金额的租金
    （※每2年重新评估租金，且有时可能会根据《借地借家法》第32条规定下调房租）
  • 不用担心房屋空置
  • 充分利用管理26万套房屋的知识经验以及minimini集团的信息，实现有效管理与收益提升。
  • 原本需由房东承担的中介手续费的一部分与系统支持费由minitech承担。

minitech包租与
同行业其他公司包租的区别

minitech的目的是，通过管理和运营实现租赁经营的稳定收入。
我们将作为房东身边的顾问，站在房东的立场上，努力提升房东贵重建筑的价值和收益性。

minitech

同行业其他公司的包租

目的

以减少房东的空置风险，实现租赁房屋的稳定收入为目的。

同行业中，也有以建筑为主要业务的公司。无论哪类公司，目的均在于减少房东租赁住宅的经营风险与麻烦。

适用房屋

符合标准即可，建筑结构、规模不限。

以新建房屋和房龄较短的房屋为主。

建议

充分利用基于数十万套房屋的管理业绩积累起的知识经验与minimini集团的信息，站在房东的立场上，提出有助于提高收益性的建议。
持续提供最新租赁信息与住户趋势。特别是在房屋翻新装修成本合理化方面获得了高度评价，同时致力于实现稳定的包租租金。

拥有在重建、大规模改造工程、设备工程等方面提出建议的能力。

回应房东需求的
各种管理方案和商品

我们能够应对顾客的多种需求。

進化したスーパー君

这是配备家具、家电及生活用品的管理体系，
是向想追求与周边竞争房源的差异化，想进行前期投资以实现高收益的房东推荐的方案。

详情见此处

 賃貸管理サービス

充分利用高品质的管理体制与minimini集团的网络实施房屋空置对策，提供令房东安心的管理服务与稳定经营。

详情见此处

 分譲賃貸管理プラン

这是配备家具、家电及生活用品的管理体系，
是向想追求与周边竞争房源的差异化，想进行前期投资以实现高收益的房东推荐的方案。

详情见此处

商铺与办公楼的租赁管理需要层次不同于普通租赁住宅管理的业务知识与技术。
欢迎为商铺与办公楼租赁管理而烦恼的房东向minitech咨询。

详情见此处

서브리스란

서브리스란 책임임대차, 임대료 보증 계약입니다.
일괄하여 건물을 임차하기 때문에 집주인 분의 만실 경영을 실현합니다.
임대료를 보증할 뿐만 아니라 경영을 위탁하여 자산 가치 유지를 꾀하는 것이
서브리스의 큰 장점입니다.

サブリースとは

서브리스의 장점

  • 안심할 수 있는 임대료 보증: 입주 상황에 좌우되지 않고 일정액의 임대료를 수령할 수 있습니다
  • 안심할 수 있는 공실 대응: 퇴거에 따른 임대료 공백 기간이 발생하지 않습니다
  • 안심할 수 있는 소송 비용 대응: 임대료 체납, 독촉, 트러블에 따른 소송 비용 등은 서브리스 회사가 부담합니다

서브리스 주의점

  • 계약 임대료를 재검토할 수 있습니다
  • 사례금·갱신료는 집주인 분이 취득할 수 없습니다
  • 입주 신청 심사는 서브리스 회사가 합니다
  • 입주 계약 조건은 서브리스 회사가 결정합니다

minitech 서브리스의 특장점

minitech의 서브리스는 집주인 분의 물건을 계약 기간 동안 minitech에서
정액 임대료를 받고 빌려주는 시스템입니다.
minitech이 임차하는 기간은 미입주나 임대료 체납이 있는 경우에도
집주인 분께 정액 임대료를 지불하는 상품입니다.
나아가 minitech은 관리 전문 회사의 노하우를 살려 건물을
효율적으로 관리 유지해드리는 동시에 minimini그룹의 정보를 활용하여
입주자 눈높이의 니즈에 적합한 물건 수익성 향상에 대해 제안해드립니다.

건물 유지 관리에 대하여

공익비(관리비)는 법령으로 정해진 각종 법정 점검을 포함한 공용 부분의 청소비·공용(전기·수도) 요금 등 건물 유지 관리비로 충당합니다. 단, 건물 유지 관리 대응 외 특수 건물 검사·특별 청소 등에 대해서는 별도 비용이 발생합니다.

minitech의 서브리스란···

  • 계약 기간 중, 집을 minitech이 일괄하여 책임 임대합니다.
  • 정액 임대료를 보증
    (※2년마다 임대료 재검토 및 차지차가법 제32조의 규정에 따라 감액되는 경우가 있습니다)
  • 공실 걱정이 없습니다
  • 관리 물건 26만 호의 노하우, minimini그룹의 정보를 활용한 효율적인 관리, 수익성 향상을 실현합니다.
  • 본래 집주인 분의 부담인 중개수수료의 일부와 지원 시스템료는 minitech에서 부담합니다.

minitech의 서브리스와
동종업계 타사 서브리스의 차이

minitech은 관리·운영을 통해 임대 경영에서 안정적인 수입을 얻는 것을 목적으로 합니다.
집주인 분의 가까운 어드바이저로서 같은 눈높이에 서서 소중한 건물의 가치 및 수익성 향상에 힘쓰고 있습니다.

minitech

동종업계 타사의 서브리스

목적

집주인 분의 공실 리스크를 줄이고 임대 물건에서 안정적인 수입을 얻는 것을 목적으로 합니다.

동종업계 타사 가운데에는 건축을 주력으로 하는 회사도 있습니다. 모두 집주인 분의 임대주택 경영 리스크와 수고를 줄여드립니다.

대상 물건

기준을 충족하면 건물 구조, 규모는 따지지 않습니다.

신축 물건, 지은 지 얼마 되지 않은 물건을 메인으로 삼고 있습니다.

제안

수십만 실에 이르는 관리 실적에 기초한 노하우와 minimini그룹의 정보를 활용하여 집주인 분의 입장에 서서 수익 향상으로 이어지는 제안을 해드립니다.
최신 임대 정보와 입주자 동향을 계속 제공해드립니다. 특히 리폼 비용 합리화에서 높은 평가를 받고 있으며, 안정된 서브리스 임대료 송금을 목표로 하고 있습니다.

재건축, 대규모 보수 공사, 설비 공사 등의 제안에 강점이 있습니다.

집주인 분의 희망에 맞춘
다양한 관리 플랜과 상품

고객님의 다양한 니즈에 대응할 수 있습니다.

進化したスーパー君

가구·가전·생활용품이 포함된 관리 시스템
이며, 경쟁이 될 만한 주변의 물건과 차별화를 추구하고 싶어하시는 분, 선행 투자를 하여 고수익화를 하고 싶어하시는 집주인 분께 추천하는 플랜입니다.

자세히 보기

 賃貸管理サービス

고품질 관리체제와 minimini그룹의 네트워크를 활용한 공실 대책으로 집주인 분에게 안심 관리, 안정 경영을 실현해드립니다.

자세히 보기

 分譲賃貸管理プラン

가구·가전·생활용품이 포함된 관리 시스템
이며, 경쟁이 될 만한 주변의 물건과 차별화를 추구하고 싶어하시는 분, 선행 투자를 하여 고수익화를 하고 싶어하시는 집주인 분께 추천하는 플랜입니다.

자세히 보기

테넌트 오피스의 임대 관리는 일반 임대 주택 관리와는 다른 차원의 업무 지식과 기술이 필요합니다.
테넌트 오피스의 임대 관리로 고민하시는 소유주 분께서는 꼭 minitech과 상담해주시기 바랍니다.

자세히 보기

HOME  >  家主様へ For Landlords  >  サブリース Subleasing 包租 서브리스

グループ会社一覧

List of Group Companies

集团公司一览

그룹 회사 일람