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家主様Q&A

家主様から頂戴するよくあるご質問にお応えします。

Landlords - FAQ

The following are questions frequently asked by landlords.

房东常见问题与解答

在此回答房东的常见问题。

집주인 분을 위한 Q&A

집주인 분들이 자주 하는 질문에 답변해드립니다.

入居者の方への対応について

About tenant support

关于住户应对

입주자 대응에 대하여

家賃滞納が心配です。 I’m concerned about rent delinquency. 我担心住户拖欠房租。 임대료 체납이 걱정이에요.

ミニテックは信販会社と提携し、入居者審査時に信用調査を行います。また万一、入居中に賃料が滞った場合でも、累積12ヶ月間の滞納保証がついているので安心です。

Minitech has partnered with a credit company to conduct credit checks when screening tenants. In addition, even if rent is not paid during the tenancy, we offer a 12-month rent guarantee for your peace of mind.

minitech和信贩公司合作，在入住审查时进行信用调查。此外，即使住户居住时拖欠租金，也有我们提供的累计12个月的拖欠保障，所以不用担心。

minitech은 신판회사와 계약하여 입주자 심사 시에 신용 조사를 하고 있습니다. 또한 만일 입주 중에 임대료가 체납된 경우에도 누적 12개월 간의 체납 보증이 되어 있으므로 안심하시기 바랍니다.

建物も間取りも一昔前のもので思うように入居が決まりません。 The building and floor plan are outdated, making it difficult to find tenants. 由于建筑和房型都比较老旧，所以迟迟租不出去。 건물과 평면이 오래되어 생각대로 입주가 결정되지 않아요.

年間約15万件もの仲介実績を誇る「ミニミニ」が市場のニーズを把握し、ミニテックと協力して対応します。また、建物のリフォームを含めたご提案をいたします。一度ご相談ください。

Minimini, which boasts an agency track record of approximately 150,000 transactions per year, understands the needs of the market and works with minitech to find solutions. We can also propose building remodeling and other measures. Please consult with us.

每年拥有约15万件中介业绩的“minimini”将把握市场需求，与minitech合作进行应对。此外，我们将提供包括建筑装修在内的建议。欢迎随时咨询。

연간 약 15만 건의 중개 실적을 자랑하는 ‘minimini’가 시장의 니즈를 파악하여 minitech과 협력해 대응합니다. 또한 건물의 리폼을 포함한 제안을 해드립니다. 한번 상담해주시기 바랍니다.

長期にわたる滞納者にはどう対応すればいいですか？ How should I handle long-term delinquent tenants? 长期拖欠房租的住户应该怎么应对？ 장기 체납자에게는 어떻게 대응하면 좋을까요?

最終的には法的手続きをとることになりますが、事前に滞納者との折衝（支払い確約書等の取り交わし、内容証明付郵便の発送など）が必要になります。ミニテックではそれらの業務を家主様に代わって行います。

Legal procedures will ultimately be necessary, but you must also negotiate with the delinquent tenant in advance (exchanging written promises of payment and other documents, sending certified mail, etc.). Minitech performs these tasks on behalf of landlords.

最终会通过法律程序解决，但需要事先与拖欠房租者交涉（签署还款承诺书、寄送内容证明信件等）。 minitech将会代替房东处理上述事务。

최종적으로는 법적인 절차를 밟게 되지만 사전에 체납자와 절충(지불 확약서 등을 교환, 내용증명 우편의 발송 등)이 필요합니다. minitech에서는 이 업무들을 집주인 분을 대신하여 해드립니다.

建物と離れたところに住んでいるため、町内会との連絡が取りづらい。 I live far from the property, making it difficult to communicate with the neighborhood association. 由于我住得离房屋较远，所以很难与町内会（居民自治团体）联系。 건물과 떨어진 곳에 살고 있어서 반상회와 연락을 취하기가 어려워요.

地元密着のミニテックにすべてお任せください。町内会は任意団体で、その加入に対しては法的な強制力はありませんが、集合住宅の運営は近隣の理解が得られなければうまくいきません。ミニテックでは原則として入居者様に町内会への加入をお願いしております。

Leave everything to minitech, a company with close ties to local communities. Neighborhood associations are voluntary organizations, and there is no legal obligation to join them. However, the operation of multi-family housing complexes requires the understanding of neighbors. Minitech asks tenants to join the neighborhood association in principle.

请都交给扎根当地的minitech。町内会是自愿加入的团体，是否加入不具有法律强制性，但运营集合住宅需要得到邻里的理解，才能顺利进行。minitech原则上会请住户加入町内会。

지역과 밀착한 minitech에 전부 맡겨주시기 바랍니다. 반상회는 임의단체로서 가입에 대한 법적인 강제력이 없지만, 집합주택의 운영은 이웃들의 이해를 얻어야만 잘될 수 있습니다. minitech에서는 원칙적으로 입주자 분에게 반상회 가입을 부탁드리고 있습니다.

退去時の敷金清算でよくもめるのですが。 I often have disputes with tenants over settling the deposit at move out. 住户退房时经常因押金结算发生争执应该怎么办？ 퇴거 시의 보증금 청산 문제로 자주 다투게 돼요.

第三者へ退去時の立会い交渉を委託されてはどうでしょうか。家主様と入居者様が直接交渉をされると感情的になったり、言いたいことが言えないこともあります。第三者（例えば管理会社）が間に入ることにより客観的な判断が可能になります。

ミニテックの商品「スーパー君システム」では、敷金０・礼金０の入居募集を行っています。現在この募集で入居されたお客様の退去時トラブルはほぼゼロです。詳しくはミニテックもしくはミニミニにお問い合わせいただければ、担当者が詳しく説明をさせていただきます。

＞スーパー君システムについてはこちら

＞店舗一覧についてはこちら

Why not entrust tenant negotiations at move out to a third party? When landlords and tenants negotiate directly, emotions can run high, and it can be difficult to say what you want to say. Having a third party such as a management company intervene allows for objective judgment.

Minitech's Super-kun system acquires tenants for properties with no deposit or key money. To date, there have been almost no issues with tenants moving out under this system. Our staff will be happy to explain Super-kun in detail, so please contact minitech or minimini if you have any questions.

＞Click here for information about the Super-kun system

＞Click here for a list of stores

将退房时的现场验房交涉委托给第三方怎么样？房东和住户直接交涉容易情绪化，或无法说出想说的话。通过第三方（例如管理公司）介入，可能可以做出客观判断。

minitech的商品“S君体系”以零押金零礼金的方式进行招租。目前通过这种招租方式入住的顾客退房时几乎没有发生过纠纷。详情请咨询minitech或

minimini，工作人员将向您详细介绍。

＞S君体系相关介绍见此处

＞门店一览见此处

제3자에게 퇴거 시의 입회 교섭을 위탁하는 건 어떠신가요? 집주인 분과 입주자 분이 직접 교섭하면 감정적이 되어 말하고 싶은 것도 말하지 못할 수 있습니다. 제3자(예를 들어 관리 회사)가 중간에 서면 객관적인 판단이 가능해집니다.

minitech의 상품 ‘슈퍼군 시스템’에서는 보증금 0·사례금 0으로 입주자 모집을 하고 있습니다. 현재 이 모집으로 입주한 고객님이 퇴거할 때의 트러블은 거의 없습니다. 자세한 사항은 minitech 또는 minimini로 문의해 주시면 담당자가 상세히 설명해드리겠습니다.

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>점포 일람은 여기로