グループの賃貸住宅物件管理を行う
プロパティマネジメントとは
プロパティマネジメン(PropertyManagement) とは、不動産投資における所有と経営の分離という 考え方から、不動産オーナーに代わって不動産賃貸 管理業者・代行業社(プロパティマネ-ジャー) が、不動産オーナーが所有する個別の収益不動産の 資産価値を最大限に高め運用していくことです。 PMと略されます。
プロパティマネジメントは、アセットマネジメント(Asset Management/AM)に似ていますが、アセッ トマネジメントが「複数不動産の投資ポートフォリオ管理に特化する業務」である一方、プロパティマネ ジメントは「個別の賃貸不動産の現場の監督・管理業務」となります。
ミニテックの
プロパティマネジメントの特⻑
当社では、不動産の証券化に伴い投資用不動産を各アセットマネージャーとの業務契約に従い対象物件のソフトとハード両面の運営管理を行い、当該資産価値の維持向上、投資収益の極大化を図る業務を行っております。
アセットマネージャー
当社(プロパティマネージャー)
LM
リーシング
マネジメント業務
- マーケット調査
- リーシング実施
- 入居者審査および契約
- 入居者対応
- 原状回復工事
- 敷金精算
BM
ビルメンテナンス業務
- 定期
- 特別清掃
- 清掃各種設備点検
- 防火管理業務
- 建物巡回
CM
コンストラクション
マネジメント業務
- 建設・設備工事
- 修繕計画の策定・実施
- ⻑期修繕計画の策定・実施
PM
プロパティ
マネジメント業務
- 入出金
- 建物管理
- 週次報告書作成
- 月次報告書作成
- 年次報告書作成
- 賃料等入金管理
- 諸費用支払
- 未収督促業務
キャッシュフローと資産価値の
最大化に貢献します
水道光熱費
の削減
建物維持費用
の削減
修繕費用
の削減
効果的な修繕で
物件の⻑寿命化
適切な改築計画で
市場性の確保
対象エリア:愛知県・岐阜県・三重県・静岡県
株式会社ミニテックPM事業所
〒460-0003
愛知県名古屋市中区錦3-4-6 桜通大津第一生命ビルディング10階
What isProperty Management？
Property management is based on the concept of separating ownership and management in real estate investment, whereby property managers (real estate leasing managers and agencies) manage individual income-producing properties owned by property owners on their behalf to maximize their asset value. It is abbreviated as PM
Property management is similar to asset management (AM), but while asset management consists of operations specializing in managing investment portfolios of multiple properties, property management consists of on-site supervision and management of individual rental real estate properties.
Features of Minitech’s Property Management
We manage both the operational and physical aspects of investment real estate in accordance with business contracts with asset managers as part of the real estate securitization process, working to maintain and improve asset value and maximize returns on investment.
Asset manager
Minitech (property manager)
LM
Leasing
management
operations
- Market research
- Leasing
- Tenant screening and contracting
- Tenant support
- Construction to restore properties to original condition
- Deposit settlement
BM
Building
maintenance
operations
- Routine maintenance
- Special cleaning
- Cleaning and various facility inspections
- Fire prevention management operations
- Building patrol
CM
Construction
management
operations
- Building/facility construction
- Repair plan formulation/
implementation - Long-term repair plan
formulation/
implementation
PM
Property
management
operations
- Deposits and withdrawals
- Building management
- Weekly report creation
- Monthly report creation
- Yearly report creation
- Rent receipt management
- Payment of various expenses
- Reminders for unpaid rent
We contribute to maximizing cash flow and asset value
Reducing utility expenses
Reducing building maintenance expenses
Reducing repair expenses
Increasing property longevity through effective repairs
Securing marketability
through appropriate renovation planning
Areas of operation: Aichi, Gifu, Mie and Shizuoka Prefectures
PM Office of minitech corporation
460-0003
10F, Sakura-dori Otsu Daiichi Seimei Building, 3-4-6 Nishiki, Naka Ward, Nagoya City, Aichi Prefecture
什么是物业管理
物业管理(PropertyManagement)是基于房地产投资中“拥有”与“经营”相分离的理念，由房地产租赁管理商或代理商（物业管理人）代替房地产所有人进行运营，最大限度地提高房地产所有人拥有的个别收益型房地产的资产价值。简称PM。
物业管理与资产管理(Asset Management/AM)类似，但资产管理是“专门进行多个房地产的投资组合管理的业务”，而物业管理则是“各租赁房地产的现场监督与管理业务”。
minitech
物业管理的特长
在房地产证券化的背景下，本公司根据与各资产管理人签订的业务合同，从软硬件两方面对相关投资型房地产进行运营管理，开展相关业务维持并提升该资产的价值、谋求投资收益的最大化。
资产管理人
本公司（物业管理人）
LM
租赁管理业务
- 市场调研
- 实施租赁
- 住户审查与签约
- 住户应对
- 原状恢复施工
- 押金结算
BM
大楼维护业务
- 定期
- 特别清洁
- 清洁与各类设备点检
- 防火管理业务
- 建筑巡查
CM
营建管理业务
- 建设、设备工程
- 修缮计划的制定与实施
- 长期修缮计划的制定与实施
PM
物业管理业务
- 收付款
- 建筑管理
- 编写周报
- 编写月报
- 编写年报
- 租金等的收款管理
- 支付各项费用
- 催缴应收款业务
为现金流与资产价值的
最大化做贡献
削减
水电煤气费
削减
建筑维护费
削减
修缮费用
通过有效修缮
延长房屋的使用寿命
通过合理的改建计
划确保市场性
对象地区:爱知县、岐阜县、三重县、静冈县
minitech股份有限公司PM事业所
邮编460-0003
爱知县名古屋市中区锦3-4-6 樱通大津第一生命大楼10层
